Casa Comercial - Jardins | Cerqueira Cesar | 284 m² | 3 Pavimentos | Locação R$27.000 Valores Locação: R$ 23.000,00 IPTU: R$ 2.450,00 Características do ativo Imóvel comercial com implantação vertical Aproximadamente 284 m² de área construída Distribuído em 3 pavimentos Zoneamento ZM - Zona Mista Imóvel organizado em três níveis, interligados por circulação vertical Layout atual compartimentado, exigindo adequação conforme a operação Implantação compatível com uso comercial e de serviços (Distribuição interna sujeita a reconfiguração) Estado do imóvel Necessita investimento em reforma e reestruturação Demanda atualização de layout, acabamentos e infraestrutura Não indicado para ocupação imediata sem intervenção Imóvel localizado na Alameda Ministro Rocha Azevedo, em trecho entre Rua Oscar Freire e Alameda Lorena e a 300 metros da Avenida Paulista. Inserido em região de uso misto, com predominância de serviços, comércio de apoio e edificações residenciais verticais. Uso indicado Operações que aceitam configuração vertical e conseguem absorver CAPEX inicial para adequação do imóvel. Não indicado para operações que demandam grande área térrea contínua ou implantação imediata sem obra. Perfil de ocupação Varejo de posicionamento, serviços especializados, clínicas, escritórios com atendimento ao público ou empresas que priorizam presença urbana em região consolidada.